安徽房屋鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量依據(jù)
2023-09-27 來自: 安徽京翼建筑工程檢測有限公司 瀏覽次數(shù):1328
在安徽房屋鑒定案例中, 關(guān)于“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”,并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《<人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋>的理解與適用》的觀點(diǎn),“在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后,其難以通過修復(fù)辦法解決,買受人可以解除合同”。
由此可見,商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格主要包括地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量兩個(gè)方面,其中主體結(jié)構(gòu)是“指在建筑物中由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性,用以承重建筑物上的各種負(fù)載”,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題依據(jù)院的觀點(diǎn),側(cè)重于對主體結(jié)構(gòu)承重性質(zhì)的考量。
因而綜上,《商品房買賣合同司法解釋》中第十二條的“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”根據(jù)院的觀點(diǎn)主要包括地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程(承重結(jié)構(gòu))兩方面。
房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性等級(Au、Bu、Cu、Du級)針對的評價(jià)對象是房屋的局部,危房危險(xiǎn)性等級(A,B,C,D級)針對的評價(jià)對象是房屋的整體。
Au、A級由于系安全性等級,實(shí)踐中僅在無危險(xiǎn)的情況下房屋方可被鑒定為Au級與A級,因而房屋如被鑒定為Au、A級,自然不會(huì)被認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格。Bu、B級通常系房屋存在危險(xiǎn)點(diǎn),但不足以影響主體結(jié)構(gòu)的情況,Bu、B級房屋通常亦不會(huì)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格。
但如鑒定報(bào)告中房屋整體C級或D級,根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)則(C級與D級房屋的安全性問題已涉及地基或房屋承重結(jié)構(gòu))與相關(guān)司法實(shí)踐觀點(diǎn)(房屋主體結(jié)構(gòu)主要包括地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程(承重結(jié)構(gòu))),再結(jié)合檢索的上述司法判例,C級與D級房屋會(huì)被認(rèn)定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
如鑒定報(bào)告中只載明Cu級或Du級,根據(jù)制度規(guī)定及上述檢索案例的描述,Cu級或Du級僅僅是針對房屋的某一局部得出的安全性等級,而該局部安全性并不定對于房屋整體地基或承重結(jié)構(gòu)安全性存在影響,因而局部Cu級或Du級并不必然導(dǎo)致房屋整體會(huì)被認(rèn)定為C級或D級,從而Cu級或Du級并不必然導(dǎo)致司法實(shí)踐中房屋被認(rèn)定為主體質(zhì)量不合格。
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