房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定活動應(yīng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的原則。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立開展安全鑒定活動，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋安全鑒定活動，是指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受委托，依據(jù)guo家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋建筑進(jìn)行查勘、檢測、監(jiān)測、驗算、評定分析，并出具鑒定報告的活動。

如果你需要進(jìn)行房屋安全隱患排查檢測鑒定，建議找zhuan業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或zhuan業(yè)人士進(jìn)行評估，他們會根據(jù)具體情況進(jìn)行quan面的檢查和排查，以確保房屋的安全性。

安全排查內(nèi)容包括基本信息調(diào)查、場地情況、改造情況、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)五部分。其中，自建房是否處于滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流以及采空區(qū)等危險地段，被列為場地信息調(diào)查范圍。改造信息調(diào)查則包括改擴(kuò)建(裝飾裝修)時間，擅自加層、增設(shè)夾層、開挖地下空間、分隔群租以及裝修過程中改柱改梁改承重墻、超負(fù)荷使用等情況。

根據(jù)排查實際情況，自建房結(jié)構(gòu)安全排查結(jié)論將分為重大安全隱患、一般安全隱患和暫未發(fā)現(xiàn)安全隱患三個等級：

1、重大安全隱患的自建房，應(yīng)張貼禁止使用的排查標(biāo)識(紅牌警示)，并應(yīng)立即停用，疏散房屋內(nèi)和周邊群眾，封閉處置，現(xiàn)場排險。如需繼續(xù)使用，應(yīng)委托zhuan業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論采取相應(yīng)處理措施。

2、一般安全隱患的自建房，應(yīng)張貼整改使用的排查標(biāo)識(黃牌警示)，并應(yīng)限制用途，及時委托zhuan業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)處理措施。

3、暫未發(fā)現(xiàn)安全隱患的自建房，不張貼排查標(biāo)識，可繼續(xù)正常使用，定期進(jìn)行安全檢查與維護(hù)。

在房屋檢查的許多指標(biāo)中，房屋鑒定安全檢查的使用是很重要的測試項目。畢竟，每個人都是為了舒適和安全地購買房屋。在房屋安全檢查中，有必要在許多方面進(jìn)行詳細(xì)房屋安全鑒定，以檢查房屋的完整損壞程度和隱患。

房屋檢測鑒定常見問題總結(jié)：

1、對鑒定的建筑物的實際情況調(diào)查不清，資料收集不全，對無資料的老舊建筑所需的現(xiàn)場調(diào)查、檢測、基礎(chǔ)勘測等有效手段補(bǔ)充不足，導(dǎo)致鑒定的結(jié)論不quan面、不準(zhǔn)確。

2、鑒定標(biāo)準(zhǔn)掌握也不相同，鑒定報告的格式、內(nèi)容不統(tǒng)一、五花八門、結(jié)論分析簡單、浮于表面，未做深入分析，給出合理解釋，只是泛泛而談，用套話講。

3、對建筑材料強(qiáng)度等級檢測方法單一，沒有考慮與其他手段的結(jié)合，相關(guān)重要構(gòu)件沒有進(jìn)行檢測，導(dǎo)致得出的結(jié)論反映深度不夠、驗算不準(zhǔn)，容易留下安全隱患。

4、對鑒定報告依據(jù)規(guī)范缺乏嚴(yán)格區(qū)分，不同結(jié)構(gòu)形式采用相同方法進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定及驗算，會導(dǎo)致鑒定結(jié)論不準(zhǔn)確；有的檢測鑒定報告甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)形式判斷錯誤的情況，相當(dāng)于醫(yī)生出現(xiàn)的重大誤診。

5、有的鑒定報告只重視材料強(qiáng)度檢測及單個承重構(gòu)件的相關(guān)驗算，而忽視了如建筑物平面形狀不規(guī)則、剛度不均勻、結(jié)構(gòu)體系不合理等問題，在鑒定報告中沒有表述，缺乏對房屋結(jié)構(gòu)整體的把握和判斷。