房屋安全鑒定是對房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進行檢測評估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要求等，并提出改進和完善建議的過程。其中主要是檢查房屋的承重墻、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形、腐蝕等問題，評估其強度、穩(wěn)定性和耐震性等指標是否符合相關(guān)規(guī)范要求。

根據(jù)檢測目的不同分為以下幾類：

（1）房屋安全檢測；

（2）房屋完損狀況檢測；

（3）房屋損壞趨勢檢測；

（4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測；

（5）房屋質(zhì)量綜合檢測；

（6）房屋其他類型檢測；

房屋鑒定中將房屋的等級劃分為A、B、C、D級四個等級，具體劃分細則如下：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

不過近年來隨著大家對房屋an全的重視，都會定期要求zhuan業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行一次房屋安全隱患排查。檢測人員在排查既有房屋建筑安全隱患時，都會先收集房屋建筑的基本圖紙，結(jié)合現(xiàn)場調(diào)查獲得的地基基礎(chǔ)、上部主體結(jié)構(gòu)和外圍護結(jié)構(gòu)及附屬結(jié)構(gòu)的安全狀況，確定既有建筑是否存在安全隱患，并提出下一步的處理意見。

可靠性分析與驗算，應(yīng)根據(jù)詳細調(diào)查與檢測結(jié)果，對建、構(gòu)筑物的整體和各個組成部分的可靠度水平進行分析與驗算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在工業(yè)建筑可靠性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準確時，應(yīng)及時進行補充調(diào)查、檢測。