巢湖市房屋檢測-安徽京翼建筑工程檢測-可信賴的房屋檢測公司
2021-05-04 來自: 安徽京翼建筑工程檢測有限公司 瀏覽次數(shù):817
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巢湖市房屋檢測,
近年來地震災(zāi)害頻繁發(fā)生,這使得人們不得不更加注重住宅的抗震性。按常理建筑的抗震烈度不達(dá)標(biāo)是不能通過竣工驗收交房的,但由于復(fù)查抗震性難度,所以靠法律懲處來保障是滯后的,法律在事先更多起威懾作用。那么消費者在選購商品房應(yīng)注重些什么?開發(fā)商在開發(fā)時應(yīng)注重些什么?在此,筆者談如下四個方面。
1、地基因素
一是選址是否妥當(dāng),二是基礎(chǔ)是否扎實。選址主要是考查一下地塊先前的情況,如是否為灘涂淤積、池塘或河溝填埋?是否有地下暗河?另外,靠近山丘的小區(qū)應(yīng)注重是否有非巖質(zhì)的陡坡?是否存在崩塌、滑坡或流石流等險情?關(guān)于基礎(chǔ),一般說來,深基礎(chǔ)比淺基礎(chǔ)好,筏式基礎(chǔ)比條形基礎(chǔ)好,條形基礎(chǔ)比單獨基礎(chǔ)好,沉箱和整體性地下室。另外,加強獨立柱基間的拉結(jié),這對于防止建筑物因地震產(chǎn)生偏沉破壞有良好的效果。
2、結(jié)構(gòu)因素
從宏觀結(jié)構(gòu)上講,抗震性由弱到強依次為:磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(俗稱剪力墻)、鋼結(jié)構(gòu);但由于不同建筑結(jié)構(gòu)的樓盤抗震標(biāo)準(zhǔn)是一樣的,所以這并不是考慮的,除非超標(biāo)設(shè)計,如采用鋼結(jié)構(gòu)(多用于超高建筑)修建多層。從具體結(jié)構(gòu)上講,應(yīng)避免三點:一是錯層,會因梁、板受力不在一個層面而大大犧牲抗震性,另外房型方正;二是大開窗,測試表明窗戶超過3米抗震烈度就會降低一度,此外漂窗也不宜;三是大開間,由于中間沒有剪力墻支持更易遭破壞。
3、使用因素
鑒于房屋的正確使用直接關(guān)系到抗震性,所以全社會應(yīng)對于不當(dāng)使用應(yīng)嚴(yán)懲。當(dāng)前的不當(dāng)使用主要有三:一是胡拆亂砸,不管是承重墻還是梁柱,只要不符合自己裝修需求便一頓亂砸,公然置包括個人的公共安全不顧,這種人應(yīng)該以“危害公共安全”受到法律打擊;二是使用過重石材,這樣會加大梁柱承受力;三是不要拆除“配重墻”,如房間與陽臺之間的墻,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用,拆改后會使陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。
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