安徽京翼建筑工程檢測(cè)有限公司坐落于濱湖萬達(dá)銀座A棟，是由一批經(jīng)驗(yàn)豐富的服務(wù)人員所組成的服務(wù)型公司，提供房屋檢測(cè)與鑒定以滿足所有人日趨繁復(fù)的商務(wù)服務(wù)需求，幫助所有人解決在經(jīng)營(yíng)中遇到的各種相關(guān)問題，公司憑借其高品質(zhì)的服務(wù)，在工程技術(shù)合作行業(yè)領(lǐng)域一直享有盛譽(yù)。

近年來經(jīng)常能看到各種房屋坍塌的報(bào)道，因而各地房管部門也很重視房屋排查工作，組織了危房鑒定工作。以下主要根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)危房鑒定要點(diǎn)做必要地講述。 危房鑒定的主要依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004)（目前已發(fā)布2015版，將于2017年1月1日實(shí)施，其中有不少新亮點(diǎn)，后期學(xué)習(xí)歸納好發(fā)一篇） 從規(guī)范條文看，危房鑒定主要應(yīng)該從構(gòu)件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進(jìn)行評(píng)定：
（1）依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴(yán)重的損傷，從承重體系和維護(hù)體系兩個(gè)方面考慮，重要的是承重構(gòu)件的損傷情況，這個(gè)需要比較專業(yè)的判斷和經(jīng)驗(yàn)積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺得房子很危險(xiǎn)，其實(shí)不然，主要還得看裂縫類型和形態(tài)，一把說來磚混結(jié)構(gòu)的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說明問題比較嚴(yán)重，混凝土結(jié)構(gòu)的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結(jié)構(gòu)主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。
（2）依據(jù)房屋構(gòu)件承載力：這個(gè)需要計(jì)算，一般在房屋使用過程中有荷載變化時(shí)比較必須，不然房子已經(jīng)在用了，就相當(dāng)于在做試驗(yàn)，有什么反應(yīng)應(yīng)該都會(huì)在房屋損傷上表現(xiàn)出來。
危房鑒定的主要層次分為危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危房和整體危房。按照規(guī)范，是根據(jù)危房構(gòu)件的百分率來判定整體危房，一般上部構(gòu)件或地基和基礎(chǔ)有80%構(gòu)件為危險(xiǎn)構(gòu)件或者有引致整體性坍塌的構(gòu)件失效時(shí)，基本上可以評(píng)定為整體危房，實(shí)際中一般很少能到整體危房標(biāo)準(zhǔn)，更多的是局部危房和存在危險(xiǎn)點(diǎn)。
危房鑒定有一點(diǎn)主觀性，因而經(jīng)驗(yàn)就顯得尤為重要，掌握結(jié)構(gòu)基本概念，熟悉《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》主要要點(diǎn)，才不失為的危房鑒定專家。

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