在安徽房屋鑒定案例中， 關(guān)于“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”，并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《<人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋>的理解與適用》的觀點(diǎn)，“在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，買受人可以解除合同”。

        由此可見，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格主要包括地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量兩個(gè)方面，其中主體結(jié)構(gòu)是“指在建筑物中由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，用以承重建筑物上的各種負(fù)載”，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題依據(jù)院的觀點(diǎn)，側(cè)重于對主體結(jié)構(gòu)承重性質(zhì)的考量。

        因而綜上，《商品房買賣合同司法解釋》中第十二條的“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”根據(jù)院的觀點(diǎn)主要包括地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程（承重結(jié)構(gòu)）兩方面。

        房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性等級(jí)（Au、Bu、Cu、Du級(jí)）針對的評價(jià)對象是房屋的局部，危房危險(xiǎn)性等級(jí)(A,B,C,D級(jí))針對的評價(jià)對象是房屋的整體。

        Au、A級(jí)由于系安全性等級(jí)，實(shí)踐中僅在無危險(xiǎn)的情況下房屋方可被鑒定為Au級(jí)與A級(jí)，因而房屋如被鑒定為Au、A級(jí)，自然不會(huì)被認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格。Bu、B級(jí)通常系房屋存在危險(xiǎn)點(diǎn)，但不足以影響主體結(jié)構(gòu)的情況，Bu、B級(jí)房屋通常亦不會(huì)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格。  

       但如鑒定報(bào)告中房屋整體C級(jí)或D級(jí)，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)則（C級(jí)與D級(jí)房屋的安全性問題已涉及地基或房屋承重結(jié)構(gòu)）與相關(guān)司法實(shí)踐觀點(diǎn)（房屋主體結(jié)構(gòu)主要包括地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程（承重結(jié)構(gòu)）），再結(jié)合檢索的上述司法判例，C級(jí)與D級(jí)房屋會(huì)被認(rèn)定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

         如鑒定報(bào)告中只載明Cu級(jí)或Du級(jí)，根據(jù)制度規(guī)定及上述檢索案例的描述，Cu級(jí)或Du級(jí)僅僅是針對房屋的某一局部得出的安全性等級(jí)，而該局部安全性并不定對于房屋整體地基或承重結(jié)構(gòu)安全性存在影響，因而局部Cu級(jí)或Du級(jí)并不必然導(dǎo)致房屋整體會(huì)被認(rèn)定為C級(jí)或D級(jí)，從而Cu級(jí)或Du級(jí)并不必然導(dǎo)致司法實(shí)踐中房屋被認(rèn)定為主體質(zhì)量不合格。

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