房屋安全鑒定的主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。房屋安全鑒定是對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要求等，并提出改進(jìn)和完善建議的過(guò)程。

房屋安全鑒定過(guò)程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；

2、測(cè)量進(jìn)行住房房屋的傾斜和不均勻以及沉降發(fā)展情況；

3、采用書(shū)寫(xiě)、繪圖、攝影、錄像等方法，記錄房屋主要結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件的損壞部位、范圍和程度;

4、建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定；

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際生活狀況，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全知識(shí)儲(chǔ)備；

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞程度，確定房屋危險(xiǎn)程度：

8、危房或者局部危房的檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)建筑質(zhì)量檢驗(yàn)中心審批。

其中主要是檢查房屋的承重墻、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形、腐蝕等問(wèn)題，評(píng)估其強(qiáng)度、穩(wěn)定性和耐震性等指標(biāo)是否符合相關(guān)規(guī)范要求。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

1、受理申請(qǐng)。

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

3、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

4、檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。

5、quan面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

6、簽發(fā)鑒定文書(shū)。申請(qǐng)人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告，在這里特別說(shuō)明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。

而房屋安全鑒定報(bào)告通常會(huì)根據(jù)房屋存在的安全隱患程度進(jìn)行等級(jí)劃分，以便于居民、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等相關(guān)方面了解房屋安全狀況并采取相應(yīng)的措施。常見(jiàn)的房屋安全鑒定報(bào)告等級(jí)一般分為以下幾個(gè)：

一級(jí)：表示房屋不存在重大安全隱患，符合相關(guān)規(guī)范要求，居住安全。

二級(jí)：表示房屋存在一些較小的安全隱患，需要采取相應(yīng)措施進(jìn)行修繕，以確保居住安全。

三級(jí)：表示房屋存在較為嚴(yán)重的安全隱患，需要采取緊急措施進(jìn)行修繕，以確保人員安全，避免發(fā)生重大事故。

四級(jí)：表示房屋存在極其嚴(yán)重的安全隱患，居住或使用該房屋存在ji大危險(xiǎn)，需要立即停止使用并進(jìn)行整改。