房屋完損性鑒定是在房子用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的情況，需要通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損狀態(tài)。兩者之間雖然聽起來有點相似，但其實里面的具體工作內(nèi)容是有很大不同的。

房屋完損性鑒定先觀察并記錄房屋現(xiàn)有的損壞現(xiàn)象，待所有損壞記錄之后便開始對房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測，根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結(jié)果，綜合分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致，相關(guān)的傾斜率是否超過規(guī)范的相對傾斜限值。根據(jù)檢測數(shù)據(jù)和房屋變形和損傷的結(jié)果的分析，依據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)綜合評估房屋的完損等級。

房屋安全鑒定是一項quan方位的技術(shù)工作，對房屋進行quan面的安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對房屋安全鑒定公司很重要。

房屋損壞鑒定是房屋檢測行業(yè)一直存在的難題。因為沒有現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。房屋損壞的原因紛繁復(fù)雜，造成損壞的環(huán)境多變，主要是絕大數(shù)房屋缺乏使用記錄，因此，損壞前后的檢測數(shù)據(jù)，使用者對房屋損壞前后的情況記錄也基本上沒有。因此，鑒定依據(jù)很難系統(tǒng)化quan面化。所以房屋損壞鑒定難點在：1、缺乏的是使用數(shù)據(jù)和損壞變化情況。2、鑒定標(biāo)準(zhǔn)不固定。

房屋損壞鑒定需要的實際依據(jù)齊全，主要是損壞過程數(shù)據(jù)：

1、房屋損壞前后現(xiàn)狀數(shù)據(jù)（持有房屋檢測公司的現(xiàn)狀檢測報告很實用），包含檢測數(shù)據(jù)、圖片、繪圖和攝像。

2、房屋損壞過程中，各種損壞現(xiàn)象的變化情況，比如裂縫的深度、寬度、長度、形態(tài)變化記錄。

3、房屋損壞后的現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，同樣，委托房屋檢測公司正規(guī)的現(xiàn)狀檢測并且持有相關(guān)現(xiàn)狀檢測報告。

4、房屋模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。

既有房屋損傷趨勢鑒定需要先設(shè)置房屋損傷現(xiàn)象的監(jiān)測點，如裂縫損傷就觀測裂縫情況，然后再測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值。經(jīng)過分析并結(jié)合鑒定房屋建筑的影響因素和結(jié)構(gòu)，制定符合本房屋的監(jiān)測方案。待一定的時間后再次采用前一次一樣的人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。