房屋安全鑒定的內(nèi)容主要包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、用電安全、防火安全等多個方面。首先是對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，包括房屋的承重墻體、梁柱、地基、屋面等是否存在裂縫、變形、腐蝕等問題，以及房屋的整體穩(wěn)定性。其次是對房屋設(shè)備設(shè)施進(jìn)行鑒定，包括水電設(shè)備、暖氣設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等是否正常運(yùn)行，以及是否存在漏水、漏電等安全隱患。此外，還需要對房屋的用電安全和防火安全進(jìn)行鑒定，包括電線電路是否合規(guī)、用電設(shè)備是否安全可靠，以及防火設(shè)施是否等。

①荷載超載或不均勻分布

②地基沉降或膨脹

③溫度和濕度變化引起的收縮膨脹

④結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)或施工缺陷

⑤材料質(zhì)量問題

⑥地震或自然災(zāi)害引起的震動

居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。zhong點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋安全鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋鑒定的zhong點(diǎn)往往是經(jīng)驗(yàn)和判斷，測試不yi定需要儀器，但大多數(shù)仍然需要儀器收集數(shù)據(jù)作為判斷的證據(jù)依據(jù)。評估需要豐富的經(jīng)驗(yàn)和zhuan業(yè)的判斷。兩個測試單位都需要具備資質(zhì)證書。

針對房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作，應(yīng)首先由委托方委托，然后對房屋進(jìn)行初步調(diào)查，確定明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容，再然后進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、檢測，最終根據(jù)調(diào)查、檢測結(jié)果進(jìn)行分析，最后給出可靠性檢測鑒定結(jié)果，編寫鑒定報告。

對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測工作的，如鋼筋掃描確認(rèn)鋼筋尺寸大小、數(shù)量、混凝土開鑿，了解鋼筋銹蝕程度、抽芯或回彈檢測混凝土、墻體強(qiáng)度，圖紙復(fù)核，確認(rèn)原結(jié)構(gòu)圖紙和房屋現(xiàn)狀是否有出入等，收集好房屋數(shù)據(jù)后還要建模驗(yàn)算才能出具鑒定報告。請注意，實(shí)際的房屋安全鑒定程序可能因地區(qū)和具體要求而有所不同。

房屋相比沒有均勻沉降趨勢與傾斜情況總之檢測。房屋主要就結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測。房屋損傷狀況總之檢測和原因分析。房屋裝修改造方案以及預(yù)計(jì)未來使用荷載的的調(diào)查分析。

房屋安全鑒定的目的在于：通過科學(xué)的技術(shù)方法，對被鑒定的建筑物在特定期間（一般為一年）的完損程度及原因進(jìn)行分析判斷，評定其安全性等級；確定危險房屋的承重結(jié)構(gòu)形式和材料的使用狀況；評價建筑物的整體工作性及可靠性等。

不同的城市對于房屋安全鑒定的收費(fèi)都有自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以房屋安全鑒定的費(fèi)用會稍微有所差異，不過大部分城市都是根據(jù)《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合檢測項(xiàng)目的實(shí)際情況，綜合確定房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。