許多的結(jié)構(gòu)部位、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材料性能等都會發(fā)生退變，需適時的關(guān)注房屋的安全，定期對房屋進行房屋安全鑒定，可有效的監(jiān)控房屋的安全情況，及時的對存在隱患的房屋進行修繕維護。房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設(shè)計單位直接進行改造設(shè)計，但一般的設(shè)計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時應進行必要的抗震檢測鑒定。

房屋鑒定檢測是指對房屋建筑的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等進行檢測、評估和鑒定，以確定其安全性、可靠性、使用性能和耐久性等方面的狀況。該項工作通常由房屋檢測機構(gòu)和鑒定人員進行，包括對建筑的結(jié)構(gòu)類型、施工工藝、材料質(zhì)量、損傷狀況等方面的檢測和評估。

房屋質(zhì)量的檢測與鑒定是一個quan面而嚴謹?shù)倪^程。通過了解建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系、測量傾斜和不均勻沉降、利用zhuan業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)并經(jīng)過演算后分析原因等步驟，可以確定建筑物的安全性和穩(wěn)定性。

通常通過采樣和實際檢測來進行結(jié)構(gòu)檢測，并將結(jié)果與相關(guān)規(guī)范資料比較以評定房屋建筑現(xiàn)有質(zhì)量和結(jié)構(gòu)性能。房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測工作的開展也為房屋建筑結(jié)構(gòu)鑒定提供可靠的數(shù)據(jù)進行驗算，確保結(jié)構(gòu)使用安全。

完損檢測結(jié)束后，就是房屋構(gòu)件材料強度檢測。本幢房屋是框架結(jié)構(gòu)，梁和柱子是主要受力構(gòu)件，對其強度的檢測采用常規(guī)檢測方法——回彈法。材料強度檢測完成后，又對該幢房屋進行了傾斜和沉降檢測。

在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。