房屋安全鑒定與房屋居住者以及附近居民的安全密不可分，同時在現(xiàn)實生活中，影響房屋質(zhì)量問題的因素比較多，因此進行房屋安全鑒定還是有必要的，不過，普通的一棟樓里有著較多的業(yè)主，想要統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行房屋安全鑒定是有困難的。

在正常使用時，結(jié)構(gòu)應具有良好的工作性能，其變形、裂縫或震動等均不超過規(guī)定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結(jié)構(gòu)應具有足夠的耐久性。如保護層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕，混凝土不得在化學腐蝕環(huán)境下影響結(jié)構(gòu)預定的使用年限。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢必會發(fā)生變化，就需要zhuan業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

房屋由地震、火災、氣體爆炸、外部力量的影響造成的房屋損壞，需zhuan業(yè)鑒定人員第一時間去鑒定房屋損壞程度，并根據(jù)現(xiàn)場的實際情況做相應的測試項目，根據(jù)結(jié)果考慮房屋是否是還存在其他危險因素。

哪些房屋需作房屋安全鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋安全鑒定是針對既有房屋的使用現(xiàn)狀是否安全進行的鑒別和判定，由于房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況也千差萬別，一般我們常見的房屋結(jié)構(gòu)分為：砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)，由于建筑結(jié)構(gòu)不經(jīng)相同，房屋安全鑒定的方法也會有所不一樣。

房屋檢測鑒定可以檢測出房屋當前存在的哪些安全隱患、房屋內(nèi)部哪些構(gòu)件已經(jīng)老化、房屋的使用年限還有多長、房屋可以抵擋多少級的強臺風以及地震等等。這些就是房屋檢測鑒定的主要工作內(nèi)容，房屋可以根據(jù)所需要檢測的內(nèi)容來選擇檢測鑒定的類型。房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。