房屋的安全鑒定工作，與房屋住戶的生命財產(chǎn)安全密切相關，具有十分重要的現(xiàn)實意義。房屋結構的裂縫問題，是影響房屋an全的主要因素，因此在房屋的安全鑒定中，應多方面分析結構裂縫的成因及處置方法，也是房屋鑒定的目的之一。同時還要考慮結構構件的承載力、房屋的使用性質、房屋所處的環(huán)境、房屋的歷史等諸多因素，bi須綜合分析研究確定。

房屋檢測就相當于為房屋進行了一個體檢，但很多業(yè)主因為不太了解房屋的現(xiàn)狀或不太留意。導致有時候房屋的安全隱患的嚴重了才去想辦法修復，這時候所需的費用必然是更加昂貴的。如果我們在房屋的安全隱患還沒加重時就把它扼殺在搖籃之中，那么所需花費的人力物力自然就比較節(jié)省。

房屋裂縫是一種常見的問題來的，也是困擾很多業(yè)主的一大難題。從建設部發(fā)布的房屋質量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。房屋裂縫鑒定費用沒有具體計算的標準，一般都是鑒定單位到現(xiàn)場看過之后才會報價，要根據(jù)鑒定的難易程度來定價。房子裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質量監(jiān)督局，可以申請進行驗收，但費用一般需要自行承擔。

房屋穩(wěn)定性裂縫只要不超過規(guī)范的容許值，一般認為是an全的;活動裂縫應根據(jù)使用和變化情況來判斷是變大還是縮小，從而確定是否進行加固;發(fā)展裂縫往往是荷載增加引起構件的承載力達到極限狀態(tài)而現(xiàn)的，是比較危險的，bi須進行加固。

對于建筑出現(xiàn)的裂縫，使用者不應當太過于小心，只要發(fā)現(xiàn)有裂縫，就認定會存在安全隱患，但也不應當?shù)粢暂p心，隨意改變房屋結構或者進行一些不合理裝修，以免導致一些不必要的問題發(fā)生。裂縫的出現(xiàn)不yi定影響安全，但如果影響人們的正常使用也是不符合guo家要求的，需要進行yi定的修改，做好建筑裂縫的加固修補工作。

房屋鑒定公司根據(jù)對塔樓的裂縫調查，塔樓裂縫幾乎都出現(xiàn)在梁構件上，既有貫穿底面的，也有不貫穿底面的，而且分布在梁的各截面上，因此塔樓的裂縫由荷載與變形(特別是收縮變形)共同引起的可能性較大。進行房屋裂縫檢測首先肯定是需要判斷房屋的裂縫是由什么引起的，同時再判斷裂縫是否會進行擴散從而加重對房屋的危害。如果是主要結構出現(xiàn)裂縫那么問題就不容小視了，因為主體結構出現(xiàn)裂縫對房屋是有非常大的威脅的，會對房屋的承載力造成影響，則需及時進行修復處理。