房屋建筑的可靠性鑒定有著十分重要的意義與社會價值。然而，房屋建筑可靠性的鑒定過程bi須是科學(xué)的，正確的，規(guī)范的，只有這樣才能確保房屋建筑物的安全與正常使用。

房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結(jié)果有異議，再找高一級鑒定機構(gòu)復(fù)議。

當該房屋使用了yi定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構(gòu)，共同申請房屋安全鑒定。

主體工程質(zhì)量包含各種結(jié)構(gòu)的混凝土強度、鋼筋基本情況、結(jié)構(gòu)布置、樓板厚度、鋼結(jié)構(gòu)性能等。建筑物主體結(jié)構(gòu)檢測是圍繞建筑主體結(jié)構(gòu)的強度、剛度、穩(wěn)定性等所進行的整體檢測，在檢測時，需要對建筑主體結(jié)構(gòu)的外形、大小進行檢測，選擇的樣本實物要嚴格按照規(guī)定進行針對性檢測。檢查過程中，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的構(gòu)件，應(yīng)進行詳細的局部檢測，以便準確發(fā)現(xiàn)問題并及時加以解決。

一般年代久遠的古建筑都沒有完整保留的建筑圖紙，這給檢測過程造成了很大的難度。在長時間的使用過程中其使用用途也可能發(fā)生過很多次改變，結(jié)構(gòu)也可能發(fā)生多此改變，這些在做房屋使用歷史情況調(diào)查時，也往往不能完整清楚的得到結(jié)果。

對于存在問題較多的房屋來說，業(yè)主們通常都較為關(guān)心鑒定單位能否出具結(jié)論的鑒定報告書，如果鑒定單位提供的房屋安全鑒定報告書的可信度和性不達標的情況下，那樣的鑒定報告書也是毫無意義的，辦理房屋安全質(zhì)量檢測鑒定的單位公司有很多，檢測就可以做這個，一般是第三方房屋安全鑒定機構(gòu)辦理房屋安全質(zhì)量檢測鑒定。

在安全性鑒定中，綜合考慮了膠體的性能，通過基本性能鑒定、長期使用性能鑒定與耐介質(zhì)侵蝕能力鑒定三方面，不僅tu絕了結(jié)構(gòu)膠短期強度高而衰減快的特點，還對結(jié)構(gòu)膠在侵蝕環(huán)境使用做出了質(zhì)量要求。更重要的是，設(shè)計使用年限30年與50年的結(jié)構(gòu)膠，需要安全性鑒定進行鑒別。

在建筑主體工程結(jié)構(gòu)工程的建設(shè)中，需要給予工程建設(shè)更多的重視，對建筑材料的選擇，建筑不同階段的施工等展開有效的管理。其中，建筑施工中對鋼筋工程的建設(shè)以及混凝土的澆筑過程都具有重要的意義，要結(jié)合這些建筑階段的特點，嚴格的控制技術(shù)的應(yīng)用，保證結(jié)構(gòu)的核心施工工程穩(wěn)定性。

房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結(jié)構(gòu)進屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)安全性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。

接著就是對房屋的結(jié)構(gòu)進行一個詳細的檢測，根據(jù)房屋損壞的具體情況進行分析和驗算，以便編制一個完整的評估報告。 對于戶主而言，將房屋的質(zhì)量鑒定工作委托給何種鑒定機構(gòu)，將會直接導(dǎo)致戶主最后拿到手的房屋鑒定報告的數(shù)據(jù)是否jing準，同時也會影響到鑒定報告的quan威性。