房屋鑒定機(jī)構(gòu)——歙縣林間小筑安全性鑒定

地點(diǎn)：安徽歙縣

項(xiàng)目：林間小筑1#樓安全性鑒定

鑒定日期：2019年11月6日

建筑概況：

該房屋建于2019年，框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，平面呈矩形，建筑面積為297.4平方米，主立面朝南，外立面為涂料，卷材防水坡屋面，樓梯、樓板及屋蓋均為現(xiàn)澆板，無(wú)改擴(kuò)建史。

鑒定方法：

房屋安全性鑒定依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015），分三階段進(jìn)行。

一階段評(píng)定房屋單個(gè)構(gòu)件安全性等級(jí)。根據(jù)不同材料種類，按不同檢查項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件的等級(jí)，并取其中低一級(jí)作為構(gòu)件安全性等級(jí)?；炷翗?gòu)件應(yīng)按承載能力、構(gòu)造、位移或變形、裂縫或其他損傷等四個(gè)檢查項(xiàng)目；砌體構(gòu)件應(yīng)按承載能力、構(gòu)造、位移或裂縫、損傷等四個(gè)檢查項(xiàng)目。

二階段評(píng)定房屋子單元安全性等級(jí)。包括地基基礎(chǔ)、上部承重系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)承重部分三個(gè)子單元。地基基礎(chǔ)子單元安全性評(píng)級(jí)根據(jù)地基變形和不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)確定；上部結(jié)構(gòu)子單元根據(jù)結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)、結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)確定；圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性，按建筑物目前圍護(hù)系統(tǒng)的位移、變形及與主體結(jié)構(gòu)之間的連接情況來(lái)判定。

三階段評(píng)定鑒定單元安全性等級(jí)。根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)承重部分的安全性等級(jí)，以及與整幢建筑有關(guān)的其他安全問(wèn)題評(píng)定。

場(chǎng)地檢查：

該房屋位于平谷地帶，周邊無(wú)河流、水池等自然條件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然災(zāi)害影響。房屋下部沒(méi)有管道、隧道等地下工程施工情況。

地基基礎(chǔ)檢查：

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，該房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況。

建筑、結(jié)構(gòu)復(fù)核：

現(xiàn)場(chǎng)采用測(cè)距儀、卷尺等測(cè)量工具對(duì)房屋結(jié)構(gòu)空間布置進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，房屋建筑、結(jié)構(gòu)空間布置符合設(shè)計(jì)圖紙。

混凝土構(gòu)件截面尺寸復(fù)核：

現(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺對(duì)混凝土構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行復(fù)核，房屋混凝土構(gòu)件截面尺寸均符合設(shè)計(jì)及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

箍筋間距檢測(cè)：

現(xiàn)場(chǎng)采用鋼筋掃描儀對(duì)混凝土構(gòu)件箍筋間距進(jìn)行檢測(cè)。抽檢的混凝土構(gòu)件箍筋間距平均值符合設(shè)計(jì)及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

主筋數(shù)量與鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)：

現(xiàn)場(chǎng)采用鋼筋掃描儀對(duì)混凝土構(gòu)件主筋（柱單側(cè)主筋和梁底一排主筋）數(shù)量與主筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢測(cè)?；炷翗?gòu)件主筋數(shù)量均符合設(shè)計(jì)及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)混凝土保護(hù)層小厚度符合混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。

混凝土構(gòu)件構(gòu)造檢查：

混凝土構(gòu)件高寬比、高跨比等構(gòu)造合理，符合相關(guān)規(guī)范要求。連接方式正確，無(wú)構(gòu)造缺陷，工作無(wú)異常。

混凝土構(gòu)件裂縫或其他損傷檢查：

經(jīng)檢查，未發(fā)現(xiàn)混凝土構(gòu)件破損、開裂、鋼筋銹蝕、保護(hù)層剝落、支撐損壞、連接件殘缺等損傷現(xiàn)象。

上部承重結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)評(píng)定：

綜上，通過(guò)對(duì)房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載功能、構(gòu)造、不適于承載的位移或變形檢查、裂縫或其他損傷等四方面的檢查，綜合評(píng)定房屋上部承重結(jié)構(gòu)承載功能安全性等級(jí)為Au級(jí)。

結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)造檢查：

結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)體系完整，且結(jié)構(gòu)選型及傳力路線正確，符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。

支撐系統(tǒng)或其他抗側(cè)力系統(tǒng)的構(gòu)造檢查：

混凝土構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比及連接構(gòu)造符合現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，支撐系統(tǒng)完整，無(wú)明顯殘損或施工缺陷，能傳遞各自側(cè)向作用。

結(jié)構(gòu)、構(gòu)件間的聯(lián)系檢查：

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理、無(wú)疏漏；錨固、拉結(jié)、連接方式正確、可靠，無(wú)松動(dòng)變形或其他殘損。

結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)評(píng)定：

綜上，評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)整體牢固性等級(jí)為Au級(jí)。

鑒定結(jié)論與建議：

歙縣林間小筑1#樓現(xiàn)狀安全性等級(jí)為Asu級(jí)，可正常安全使用。

建議：不得擅自拆改房屋原有的承重結(jié)構(gòu)，不隨意改變房屋使用功能。加強(qiáng)日常房屋維護(hù)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。

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