房屋抗震鑒定，則是對(duì)建筑物整體考慮，需對(duì)建筑物整體進(jìn)行承載能力復(fù)核驗(yàn)算、抗震驗(yàn)算，并根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定綜合考慮，最終給出建筑物抗震鑒定結(jié)論意見(jiàn)。房屋抗震鑒定對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿(mǎn)足guo家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

房屋抗震鑒定的適用范圍：

1、房屋改造前后的抗震鑒定房屋對(duì)原有抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行抗震鑒定。

2、房屋加建時(shí)的抗震鑒定對(duì)房屋原有層數(shù)進(jìn)行加建的，需要進(jìn)行抗震鑒定。

3、房屋使用功能改變時(shí)的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時(shí)(如廠房改建成養(yǎng)老院、商業(yè)房改建成醫(yī)院等)，需要對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定。

房屋安全性鑒定主要是針對(duì)構(gòu)件而言，通過(guò)檢測(cè)構(gòu)件的實(shí)際強(qiáng)度、材料的物理力學(xué)性能、裂縫、變形等等，對(duì)不同的項(xiàng)目作出評(píng)級(jí)，根據(jù)各分項(xiàng)評(píng)級(jí)結(jié)果來(lái)對(duì)建筑物進(jìn)行安全性評(píng)定。它不考慮建筑物的抗震情況。

房屋抗震安全檢測(cè)鑒定主要檢測(cè)內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；

2、確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；

3、抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；

4、抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；

5、回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；

6、房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；

7、房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；

8、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；

9、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；

10、必要的提出抗震加固措施建議；

11、提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。

所有正在使用中的建筑和將要改建的建筑都適用于抗震鑒定評(píng)定其抗震能力，無(wú)論是工業(yè)建筑、商業(yè)建筑、學(xué)校和歷史建筑，都要進(jìn)行抗震鑒定。尤其是需要對(duì)建筑物進(jìn)行改造施工工程，都要確定其改造方案是否可行，否則房屋相關(guān)手續(xù)都無(wú)法辦理。

房屋安全鑒定檢測(cè)是對(duì)房屋目前的安全狀況不確定進(jìn)行的鑒定檢測(cè)為保障房屋后續(xù)的安全使用。確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí)，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行quan面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，提供加固的處理意見(jiàn)。

房屋安全鑒定檢測(cè)服務(wù)建筑范圍可涉及到商業(yè)經(jīng)營(yíng)性建筑及各類(lèi)結(jié)構(gòu)樓層，具體可以劃分為：

文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

申領(lǐng)旅館業(yè)(經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等)特種行業(yè)許可證前，bi須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。

1、建筑抗震性能鑒定：

2、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;

3、功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

4、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu);

5、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑房屋檢測(cè)。

房屋安全鑒定的收費(fèi)會(huì)根據(jù)房屋鑒定的類(lèi)型、鑒定的面積、項(xiàng)目的規(guī)模、檢測(cè)項(xiàng)目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測(cè)按建筑面積計(jì)算，折合單棟常規(guī)收費(fèi)約8000元～20000元不等，具體根據(jù)項(xiàng)目的情況上下浮動(dòng)。