近日，我公司受委托對安徽省阜陽市阜南縣鹿城鎮(zhèn)劉樓村大馬莊一住宅進行安全性鑒定，根據(jù)現(xiàn)場勘測，我們了解到：該住宅建于2017年，磚混結(jié)構(gòu)，地上1層，建筑面積145.4㎡，平屋面，現(xiàn)澆樓板，有圈梁、構(gòu)造柱，外墻為涂料飾面，無改擴建歷史。

依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），本次住宅鑒定內(nèi)容主要對地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護系統(tǒng)三部分進行現(xiàn)場檢測、檢查，通過綜合分析進行房屋現(xiàn)狀安全性鑒定?，F(xiàn)將部分內(nèi)容分享如下：

1、外觀質(zhì)量檢查：檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開裂；檢查磚墻砌體的損壞情況（包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等）。

2、結(jié)構(gòu)布置：復(fù)核受檢房屋的結(jié)構(gòu)形式和結(jié)構(gòu)布置，軸線尺寸、樓層凈高、構(gòu)件尺寸。

3、磚砌體砌塊強度檢測：采用回彈法對磚砌體砌塊進行檢測。

4、砌墻砂漿抗壓強度檢測：采用用貫入法及回彈法對墻體砌墻砂漿進行檢測。

5、混凝土強度檢測，采用無損或微破損的方法對砼柱、梁、板混凝土強度進行檢測。

6、構(gòu)件配筋檢測：采用鋼筋掃描儀及微破損的方法的混凝土構(gòu)件中的鋼筋配置的數(shù)量、間距、保護層厚度等的檢測及驗證。

通過現(xiàn)場勘測結(jié)果我們得出：

1、房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況，房屋現(xiàn)狀傾斜率小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中的限值要求，地基基礎(chǔ)處于非正常工作狀態(tài)，綜合評定地基基礎(chǔ)子單元安全性等級為Bu級。

2、通過對該住宅結(jié)構(gòu)整體性等級以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級的評定結(jié)果，綜合評定房屋上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級為Bu級。

3、通過對該住宅圍護系統(tǒng)的檢查，未發(fā)現(xiàn)有異常情況，評定房屋圍護系統(tǒng)的承重部分安全性等級為Bu級。

綜上，阜南縣該住宅現(xiàn)狀安全性等級為Bsu級，可正常安全使用。建議：（1）不得擅自拆改房屋原有的承重結(jié)構(gòu)，改變房屋的使用功能。（2）加強日常房屋維護檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。