房屋安全鑒定是對房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行檢測評估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要求等，并提出改進(jìn)和完善建議的過程。通過房屋安全鑒定，可以及時發(fā)現(xiàn)和解決房屋存在的安全隱患，保障居住者的生命財產(chǎn)安全，維護(hù)房屋的價值和使用功能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

隨著時間的推移，房屋會逐漸老化，特別是老舊建筑，其安全隱患會越來越多。因此，對于老舊建筑的房屋安全鑒定變得越來越重要。房屋安全鑒定是指對建筑物的安全性進(jìn)行評估和檢測，以確定其是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。對于老舊建筑，房屋安全鑒定的作用尤為明顯。房屋安全鑒定是為了評估房屋結(jié)構(gòu)、安全性能和使用壽命等方面的情況，判斷其是否存在安全隱患或存在風(fēng)險，以確定是否需要進(jìn)行維修、加固或拆除等處理。

房屋安全鑒定評估bi須做哪種情況：

1、如果房屋有相鄰的建筑工程，為了保證房屋在施工期間的安全，明確房屋損壞的責(zé)任，需要進(jìn)行施工前后的房屋安全鑒定。

2、結(jié)構(gòu)安全性、可靠性、構(gòu)件承載力檢測和災(zāi)后房屋安全鑒定（臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、爆炸、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、汽車撞擊等））。

3、特殊行業(yè)（如加油站、高速收費站、大型戶外廣告牌、擋土墻/斜坡等）房屋和構(gòu)筑物的年度質(zhì)量和安全評估。）。

4、公共場所和特殊商業(yè)場所要辦理。變更營業(yè)執(zhí)照和其他安全鑒定。

5、學(xué)校和幼兒園的抗震與質(zhì)量評估。

6、在房屋使用過程中，如果房屋功能發(fā)生變化（如原房屋變更為酒店和倉庫），需要進(jìn)行房屋安全鑒定。

7、在房屋使用過程中，如果使用負(fù)荷增加（如廠房增加新的大型設(shè)備），需要對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

8、在房屋使用過程中，需要進(jìn)行加層、擴(kuò)建和改建（房屋結(jié)構(gòu)的拆除和改造），并對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。

影響房屋安全評估的因素有很多，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料和使用環(huán)境。其中，建筑結(jié)構(gòu)是一個非常重要的因素。它不僅會直接導(dǎo)致危險事件發(fā)生，而且還會間接影響到建筑物本身在地震中受到損害或破壞的風(fēng)險。例如，如果由于某些原因，住宅樓不適合建造于地震帶地區(qū)，那么將來遇到地震時很可能無法逃脫。

房屋安全鑒定工作在時間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復(fù)雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強(qiáng)的分析和解決問題的能力。

房屋安全鑒定可以提高房屋的價值。在購房或者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，房屋的安全性往往是購買者或者轉(zhuǎn)讓者zui為關(guān)注的問題。通過對老舊建筑進(jìn)行房屋安全鑒定，業(yè)主可以及時地發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全問題，并通過改造和維護(hù)來提高房屋的安全性，從而提高房屋的價值，讓房屋更具有投資價值。