房屋安全檢測是通過調(diào)查房屋現(xiàn)狀的信息和資料、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋性能進行計算分析，最終明確給出房屋性能評價結(jié)果，出具房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告。需要定期對房屋進行安全檢測與監(jiān)測，這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更可以避免房屋安全事故發(fā)生，保證房屋在正常施工和使用條件下，房屋能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預(yù)期功能的要求。

常見房屋結(jié)構(gòu)類型：

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)――承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）；

2、混合結(jié)構(gòu)――承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的；

3、磚木結(jié)構(gòu)――承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；

4、其他結(jié)構(gòu)――承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡易房屋。

隨著城市化建設(shè)的腳步不斷加快，建筑工程的快速發(fā)展，工程施工對于周邊建筑的影響也越來越顯著，通過房屋鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進行分析和評價，查清責(zé)任關(guān)系，對保護雙方的利用有著重要的作用。主要是考慮在計算房屋整體結(jié)構(gòu)（含地下室）危險構(gòu)件綜合比例時，不能反映危險構(gòu)件的分布情況，特別是當(dāng)危險構(gòu)件集中出現(xiàn)在某層或集中出現(xiàn)在各層的同一部位時，整體結(jié)構(gòu)（含地下室）危險構(gòu)件綜合比例所代表的計算結(jié)果可能導(dǎo)致其危險程度降低。

具體出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

8、房屋超過設(shè)計使用的年限；

9、或有其他需要。

房屋安全鑒定一般來說，zui先應(yīng)當(dāng)明確結(jié)構(gòu)安全性檢測的范疇，較大 范疇內(nèi)開展檢測和鑒定；次之，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系實際情況剖析裂縫造成的緣故，進而最后可以依據(jù)緣故來開展更為合理的安全性鑒定，加強針對房子損傷情況的把握。

房屋安全鑒定需要進行的項目主要有以下幾項：

1、調(diào)查房屋基本情況，并檢查確認(rèn)房屋的承重結(jié)構(gòu)體系。

2、地基基礎(chǔ)檢查通過測量房屋的傾斜度及檢查上部結(jié)構(gòu)變形裂縫，來判定基礎(chǔ)的工作狀態(tài)。

3、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷及缺陷檢查，檢查建筑物承重構(gòu)件的變形和裂縫開展等損壞情況并確定其損壞程度，檢查結(jié)構(gòu)布置方面的缺陷。

4、 圍護系統(tǒng)檢查，檢查建筑物填充磚墻、陽臺、門窗等圍護構(gòu)件的損壞狀況以及屋面滲漏水狀況。根據(jù)檢查結(jié)果按(房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行))來對進行房屋鑒定，評定房屋的完損性等級。