房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對結(jié)構(gòu)的性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。由于模塊性的限制，磚石建筑一般是規(guī)則的。建筑參數(shù)，如開間、層高、深度等。，差別不大，尤其是在同一個區(qū)域:采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)時，戶型會少一些。因此，當(dāng)多層建筑的結(jié)構(gòu)體系滿足剛度和規(guī)則性要求時，抗震鑒定方法可以簡化。

隨著我國城市建設(shè)的飛速發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢待發(fā)，房屋質(zhì)量安全鑒定檢測在內(nèi)容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定 檢測的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。在日常生活中，也可以通過自查來確定房屋是否存在危險(xiǎn)跡象：當(dāng)房屋地面下沉，出現(xiàn)裂縫，承重柱、梁、墻嚴(yán)重開裂腐蝕，墻體、天花板脫落嚴(yán)重時，要特別注意。及時進(jìn)行危房鑒定，確定房屋等級進(jìn)行處理。

房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的安全性就會迅速降低，使用房屋的壽命大幅度縮短，在正確使用的前提下，定期進(jìn)行房屋安全鑒定檢查，通過合理維護(hù)，保證房屋各構(gòu)件處于正常、安全狀態(tài)。

房屋抗震能力檢測適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。

1）房屋改變結(jié)構(gòu)和使用用途，如加層、擴(kuò)建、改建、大規(guī)模加固等；

2）續(xù)建工程（含爛尾樓工程）；

3）災(zāi)后建筑檢測鑒定（如火災(zāi)、地震、水災(zāi)、泥石流）；

4）其他需要進(jìn)行抗震設(shè)防，以及出具抗震鑒定報(bào)告

房屋安全鑒定檢測的就是能夠檢測出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋檢測部門會通過房屋檢測報(bào)告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進(jìn)行修整、是否需要向相關(guān)政府部門報(bào)告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。在加固整改有病害的房屋前，我們首先需要知道房屋當(dāng)下有哪些問題，這也體現(xiàn)出了房屋鑒定的重要性。

對房屋處于危險(xiǎn)場地及地段時，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場地危險(xiǎn)性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行quan面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級，提供加固的處理意見。