房屋安全鑒定、檢查和評(píng)價(jià)一般需要現(xiàn)場審查結(jié)構(gòu)布局和載荷情況、材料性能測試、裂紋損傷檢測、沉降和變形測量以及結(jié)構(gòu)驗(yàn)證和分析，以評(píng)估結(jié)構(gòu)的安全性并提出建議必要的加固處理建議。需要進(jìn)行quan面的檢查和評(píng)估。除了常規(guī)檢查和評(píng)估的內(nèi)容外，zhong點(diǎn)是預(yù)測結(jié)構(gòu)的使用壽命，設(shè)定下一個(gè)目標(biāo)使用壽命，并提出耐久性處理建議。

一般來說，現(xiàn)場進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測的過程通常會(huì)分為優(yōu)檢和普檢兩個(gè)部分來進(jìn)行，然而無論是哪一個(gè)部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結(jié)構(gòu)an全的房屋構(gòu)件來進(jìn)行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應(yīng)該通報(bào)質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行處理。房屋結(jié)構(gòu)老化帶來的安全隱患結(jié)構(gòu)老化主要指由于混凝土材料炭化、開裂,鋼材銹蝕、疲勞，磚體結(jié)構(gòu)材料風(fēng)化、墻體開裂，以及木結(jié)構(gòu)腐朽、干枯等導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材料性能逐漸變差，承載能力不斷減弱的現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)老化容易在一些不利荷載作用下發(fā)生突然破壞并造成災(zāi)害。

房屋安全鑒定面向各種房屋結(jié)構(gòu)，不管這些房屋結(jié)構(gòu)是否符合建設(shè)程序，是否在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)都在房屋安全鑒定的范圍內(nèi)。由于房屋結(jié)構(gòu)的建造年代、損壞程度、所處環(huán)境的差異，因而房屋安全鑒定也是一項(xiàng)不斷變化的復(fù)雜的工作。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)逐步驗(yàn)算結(jié)果構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。

房屋安全性檢測與評(píng)估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。除常規(guī)的安全性檢測評(píng)估內(nèi)容外，zhong點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等;圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

什么情況下進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估：

1、為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測；

2、因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

3、包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評(píng)估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

4、現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等、進(jìn)行分解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料和建造方式不同，又被分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。主體結(jié)構(gòu)是基于地基基礎(chǔ)之上，承擔(dān)和傳遞建(構(gòu))筑物在使用周期內(nèi)所有上部作用(荷載)，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的骨架體系，它和地基基礎(chǔ)-一起共同構(gòu)成完整的建筑結(jié)構(gòu)承重體系。房屋加固之前需要進(jìn)行抗震鑒定，以確定房屋的正常使用，那么我們?nèi)绾巫R(shí)別房屋建筑質(zhì)量問題呢，房屋的設(shè)計(jì)要求的制定應(yīng)該將建筑結(jié)構(gòu)的抗震性考慮到其中，采用游標(biāo)卡尺測量鋼筋在兩個(gè)正交方向銹損后的有效直徑。檢測項(xiàng)目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，坡屋面增加了屋頂面積！精度要求沉降觀測的精度應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)而定。