房屋在正常施工和使用條件下，房屋能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預(yù)期功能的要求。但實際使用中，排除房屋本身性能的角度，受環(huán)境或自然災(zāi)害等不確定因素影響導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，使得房屋的耐久性與強度會進(jìn)一步下降。這一方面的情況我們很難用肉眼發(fā)現(xiàn)出來的，需要借助于房屋安全鑒定機構(gòu)的力量，對已受影響的房屋進(jìn)行安全性鑒定。

為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況及明確房屋損壞責(zé)任，受某鄉(xiāng)的委托，我公司派員對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。鑒定內(nèi)容對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。用線錘對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

房屋的建造布局應(yīng)該多考慮用水、用電、用火及房屋下沉等問題，而不是過多考慮風(fēng)水、美觀和預(yù)算。更應(yīng)該選擇有資質(zhì)的施工團(tuán)隊和you質(zhì)的建筑材料，也不能忽視消防設(shè)施的配備，這樣才能保證自建房的安全。這才是自建房安全使用的正確打開方式。

自建房房屋安全檢測鑒定工作內(nèi)容和程序:

1、制定綜合檢測方案并報房屋質(zhì)量檢測鑒定中心進(jìn)行技術(shù)審查批準(zhǔn)；

2、調(diào)查收集房屋的建造、使用和修繕結(jié)構(gòu)體系等資料;

3、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等設(shè)計文件;

4、現(xiàn)場抽取檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的樣品，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合設(shè)計驗算和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件;

5、根據(jù)實測的房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力;

6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以本地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施;

7、檢查房屋設(shè)備的運行狀況；

8、綜合以上證據(jù)參照相關(guān)規(guī)范形成房屋質(zhì)量檢測鑒定報告。

在房屋安全鑒定中強度檢測是十分重要，許多的房屋、橋梁、堤壩等的倒塌，、航天飛船的墜毀都是由于強度不夠而造成的。所以在房屋使用過程中強度問題被列為重要的問題之一，為了確保強度滿足要求，bi須委托 房屋安全鑒定機構(gòu)在給定的環(huán)境如外力和溫度)下對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行強度計算或強度檢測。

1、排除分析法：要根據(jù)各種作用所造成的損壞特點，排除不可能的或次要的因素，最后確定一種主要的作用及損壞原因。

2、對比分析法：將兩個以上具有可比性加以對比，并根據(jù)對比的結(jié)果來確定是與非。

3、參照分析法：將與所鑒定房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的損壞有相同損壞情況的類似房屋或構(gòu)件作為參照，來確定損壞原因。

4、計算分析法：根據(jù)已經(jīng)取得的荷載和材料的數(shù)據(jù)及資料，運用相關(guān)技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對所鑒定的房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行承載力和穩(wěn)定性方面進(jìn)行核算。

5、模擬分析法：先依照原型的主要特征,創(chuàng)設(shè)一個相似的模型,然后通過模型來間接研究原型的一種分析方法。

房屋是大家的棲身之地，也屬于人員密集之地。而房屋在長期的使用過程中，終會受到自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素的影響出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，致使房屋結(jié)構(gòu)安全性存在不同程度的損傷，從而導(dǎo)致房屋的使用質(zhì)量、功能和抗力降低等隱患。

房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。