推薦-合肥可靠的房屋檢測與鑒定_濉溪危房鑒定
2020-11-04 來自: 安徽京翼建筑工程檢測有限公司 瀏覽次數(shù):896
房屋檢測與鑒定認準安徽京翼建筑工程檢測
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近年來經(jīng)常能看到各種房屋坍塌的報道,因而各地房管部門也很重視房屋排查工作,組織了危房鑒定工作。以下主要根據(jù)《危險房屋鑒定標準》,對危房鑒定要點做必要地講述。 危房鑒定的主要依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004)(目前已發(fā)布2015版,將于2017年1月1日實施,其中有不少新亮點,后期學(xué)習(xí)歸納好發(fā)一篇) 從規(guī)范條文看,危房鑒定主要應(yīng)該從構(gòu)件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進行評定:
(1)依據(jù)房屋外觀質(zhì)量:查看房屋是否有較嚴重的損傷,從承重體系和維護體系兩個方面考慮,重要的是承重構(gòu)件的損傷情況,這個需要比較專業(yè)的判斷和經(jīng)驗積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺得房子很危險,其實不然,主要還得看裂縫類型和形態(tài),一把說來磚混結(jié)構(gòu)的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說明問題比較嚴重,混凝土結(jié)構(gòu)的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕,鋼結(jié)構(gòu)主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。
(2)依據(jù)房屋構(gòu)件承載力:這個需要計算,一般在房屋使用過程中有荷載變化時比較必須,不然房子已經(jīng)在用了,就相當于在做試驗,有什么反應(yīng)應(yīng)該都會在房屋損傷上表現(xiàn)出來。
危房鑒定的主要層次分為危險點、局部危房和整體危房。按照規(guī)范,是根據(jù)危房構(gòu)件的百分率來判定整體危房,一般上部構(gòu)件或地基和基礎(chǔ)有80%構(gòu)件為危險構(gòu)件或者有引致整體性坍塌的構(gòu)件失效時,基本上可以評定為整體危房,實際中一般很少能到整體危房標準,更多的是局部危房和存在危險點。
危房鑒定有一點主觀性,因而經(jīng)驗就顯得尤為重要,掌握結(jié)構(gòu)基本概念,熟悉《危險房屋鑒定標準》主要要點,才不失為的危房鑒定專家。
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