居民平是可以定期的觀察一下房屋內(nèi)的墻壁、地板、天花板等這些位置是不是存在著裂痕、沉降或是傾斜等現(xiàn)象，特別是要注意一下，由于材料的干濕變化而引起的地面、或是墻面網(wǎng)狀開裂，如果出現(xiàn)了這種情況，就需要業(yè)主特別的注意了，必要時需要進行民用房屋鑒定。

依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），本次住宅鑒定內(nèi)容主要對地基基礎、上部承重結構、圍護系統(tǒng)三部分進行現(xiàn)場檢測、檢查，通過綜合分析進行房屋現(xiàn)狀安全性鑒定?，F(xiàn)將部分內(nèi)容分享如下：

1、外觀質量檢查：檢查鋼筋混凝土構件是否有開裂；檢查磚墻砌體的損壞情況（包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等）。

2、結構布置：復核受檢房屋的結構形式和結構布置，軸線尺寸、樓層凈高、構件尺寸。

3、磚砌體砌塊強度檢測：采用回彈法對磚砌體砌塊進行檢測。

4、砌墻砂漿抗壓強度檢測：采用用貫入法及回彈法對墻體砌墻砂漿進行檢測。

5、混凝土強度檢測，采用無損或微破損的方法對砼柱、梁、板混凝土強度進行檢測。

6、構件配筋檢測：采用鋼筋掃描儀及微破損的方法的混凝土構件中的鋼筋配置的數(shù)量、間距、保護層厚度等的檢測及驗證。

民用建筑可靠性鑒定內(nèi)容主要包括建筑物概況、鑒定的目的、范圍和內(nèi)容、檢查、分析、鑒定的結果和結論與建議。其中，鑒定的目的、范圍和內(nèi)容及檢查是整個可靠性鑒定的現(xiàn)場核心部分，主要包括初步調查（查閱圖紙資料、查詢建筑物歷史  如原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況、考察現(xiàn)場）、詳細調查（結構體系、使用條件、地基基礎、材料性能檢測、承重結構檢查、圍護系統(tǒng)的安全狀況和使用功能調查、易受結構位移、變形影響的管道系統(tǒng)調查）。

在實際房屋鑒定工作中，既有民用建筑房屋檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質量類、合同糾紛類等幾類工程問題。

1、施工質量類

由于當前我國的建筑市場還存在因施工人員素質不高、缺乏有效的管理等現(xiàn)象，存在一些施工質量不達標、偷工減料、施工初期損傷的工程質量問題。一般對于這些新建成的商業(yè)用房或寫字樓，都會進行質量驗收外，還需對房屋建筑的結構進行鑒定，這是對建筑結構內(nèi)部進行的檢測，判斷結構是否符合要求。

2、合同糾紛類

如今因房屋建筑在改造、建設、裝修等工程施工而引起的民事糾紛不斷發(fā)生，而房屋安全鑒定可以對房屋受損的程度及原因作出判斷，從而為司法判決提供事實根據(jù)，維護司法的公平性

3、偶然作用類

既有房屋建筑在使用過程中，都會受到諸如火災、地震、臺風等外界因素的影響，導致結構會受到不同程度的損壞。對這些已發(fā)生意外事故的民用建筑，都會開展房屋安全鑒定工作評估房屋的損壞等級。在經(jīng)過zhuan業(yè)的技術鑒定分析之后，可以更好地知道當前房屋建筑是否可以繼續(xù)使用，或進行加固后再使用。