施工周邊房屋安全鑒定，是指對(duì)工程周邊房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作，是鑒定的輔助手段。

隨著以軌道交通為主的城市基礎(chǔ)設(shè)施開工建設(shè)，工程施工噪聲擾民、影響周邊交通的事件有所增加，房屋鑒定周邊房屋受施工影響，沉降、開裂情況時(shí)有發(fā)生，工程周邊矛盾日益突出。 

既有鋼結(jié)構(gòu)耐久性鑒定是根據(jù)當(dāng)前鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的銹蝕或腐蝕程度及表面涂層質(zhì)量等級(jí)，評(píng)定評(píng)定結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的持續(xù)使用性能。鋼結(jié)構(gòu)裂縫及在連接接頭部位的損傷，是鋼結(jié)構(gòu)中常見的工程事故，直接影響結(jié)構(gòu)的承載性能和安全使用。

調(diào)查施工工地與需鑒定房屋周邊場(chǎng)地環(huán)境、距離等，房屋的分布情況，場(chǎng)地周邊是否有大量堆土，施工重型機(jī)械使用，場(chǎng)地的地質(zhì)情況，zhong點(diǎn)調(diào)查大面積的拋填或吹填土層、淤泥土、砂土層、濕陷土層場(chǎng)地，特別是房屋下部地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷場(chǎng)地(如流沙層或溶洞);房屋的周邊是否存在其他有可能對(duì)房屋產(chǎn)生擾動(dòng)影響的行為。

同時(shí)在下列情況下，現(xiàn)有建筑應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1、接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑。

2、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑。

3、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑，

4、其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

施工周邊房屋鑒定的意義和目的

1）施工前對(duì)工地周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，是通過鑒定人員對(duì)周邊房的原有損壞進(jìn)行公正地計(jì)量、記錄或?qū)Σ环€(wěn)定裂縫等損傷進(jìn)行監(jiān)測(cè)，評(píng)定房屋損壞程度，保存目前房屋損壞情況記錄，目的為減少日后因房屋損壞而產(chǎn)生糾紛。

2）施工前對(duì)工地周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，也是通過鑒定查勘，既可以保證周圍房屋在施工中正常、安全地使用，亦對(duì)房屋目前存在的危險(xiǎn)狀況提出有效措施，使施工方能掌握情況，減少塌房傷人事故，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

3）施工前對(duì)工地周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，有效避免因相鄰工地施工產(chǎn)生的影響和干擾造成周邊居民投訴。因?yàn)槭┕で皼]有向房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，居民的投訴就有可能造成建設(shè)方及施工方被責(zé)令停工，影響施工進(jìn)度；房屋損壞糾紛不斷，責(zé)任難分，施工單位對(duì)房屋損壞影響賠償費(fèi)用增加。

4）施工過程中或施工結(jié)束后，再次對(duì)工地周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，可通過施工前后兩次鑒定結(jié)果對(duì)比，分析房屋損壞原因，確定上述工程施工是否影響房屋安全及影響程度，若發(fā)生房屋損壞糾紛時(shí)，施工前鑒定記錄可作為區(qū)分房屋損壞責(zé)任的依據(jù)。

5）鑒定目的在施工前對(duì)房屋進(jìn)行安全查勘鑒定目的是了解房屋的安全程度及證據(jù)保全，對(duì)存在安全隱患的地方提出處理意見，確保房屋的正常安全使用，為相鄰工程項(xiàng)目順利施工提供可行性處理方法。在工程施工中或施工后對(duì)周邊房屋安全鑒定，主要目的是為了明確房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責(zé)任，減少因施工導(dǎo)致的糾紛。

施工單位應(yīng)對(duì)施工周邊環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，優(yōu)化施工方案，減少施工影響，并做好與房屋檢測(cè)單位的工作銜接。對(duì)影響范圍內(nèi)的建筑物，應(yīng)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施及應(yīng)急預(yù)案。對(duì)于深基坑施工等對(duì)周邊建筑影響較大的施工方案，房屋鑒定應(yīng)經(jīng)評(píng)審?fù)ㄟ^。