近年來自建房倒塌事故時(shí)有發(fā)生，對房屋改造涉及的結(jié)構(gòu)安全問題也日益重視情況，針對該類房屋改造的檢測評估。房屋改造之前，需要找設(shè)計(jì)單位出具改造方案，在出具改造方案時(shí)，設(shè)計(jì)單位一般會(huì)要求先對房屋現(xiàn)狀的質(zhì)量安全進(jìn)行一個(gè)檢測評估。如果有原始設(shè)計(jì)資料的，房屋新建不久的，又有合法合規(guī)的驗(yàn)收手續(xù)的，設(shè)計(jì)院也可以根據(jù)設(shè)計(jì)竣工資料直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。

農(nóng)村自建房鑒定流程：

1、房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

3、房屋建筑特色及zhong點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料)；

4、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；

5、房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6、房屋的完損狀況檢測(zhong點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位)；

7、房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；

8、房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

9、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；

10、對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

在自建房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。房屋發(fā)生傾斜，如果您能用肉眼觀測到，是不是感覺到房子已經(jīng)無法居住房屋是否有問題，需要zhuan業(yè)的檢測鑒定單位來鑒定。其實(shí)，任何建筑問題可能很嚴(yán)重，也可能沒有你想得那么嚴(yán)重。任何建筑物都有傾斜，沒有bai分百的垂直，只有bai分百的安全，前提是傾斜在一定的允許范圍之內(nèi)。

自建房擴(kuò)建鑒定范圍：

1、所有經(jīng)營性自建房bi須進(jìn)行鑒定;

2、遭受災(zāi)害等意外，致使房屋主體受損存在安全隱患的居民自建房;

3、通過排查初步判定具有安全隱患并經(jīng)縣級技術(shù)專組核查確定需要鑒定的居民自建房;

4、改建、擴(kuò)建、移位、建筑用途或使用環(huán)境改變的已經(jīng)整改后要求恢復(fù)生產(chǎn)、使用、經(jīng)營的居民自建房;

5、其他情形須鑒定的建筑房屋。

房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時(shí)就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位(勘察設(shè)計(jì)院)的主要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計(jì)任務(wù)。一般設(shè)計(jì)費(fèi)用遠(yuǎn)高于鑒定費(fèi)用，因此鑒定單位通常都會(huì)根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴(kuò)大化。