房屋安全鑒定報告是指對房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和損壞程度所作的分析、鑒別和判斷，是房屋安全檢查的結(jié)果。房屋安全性鑒定一般針對已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關鍵構(gòu)件材質(zhì)強度、安全系數(shù)測算分析、PKPM建模等。

房屋安全鑒定報告應包括哪些內(nèi)容：

1.房屋安全鑒定項目基本信息，應包括項目概況、鑒定目的、鑒定依據(jù)、鑒定內(nèi)容、鑒定儀器等；

2.房屋安全鑒定現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)及分析，應包含現(xiàn)場構(gòu)件檢測及檢查照片、專項檢測報告等；

3.結(jié)構(gòu)建模驗算及數(shù)據(jù)分析，應包括：參數(shù)信息、結(jié)構(gòu)簡圖、荷載布置、受力計算、配筋計算等；

4.房屋安全性分析和評級，應包括鑒定結(jié)論、處理建議，若有需要加固的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應列明并標示清晰。

房屋安全鑒定機構(gòu)受委托方要求對房屋進行quan面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

對房屋處于危險場地及地段時，應收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行quan面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點都有所不同。

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展狀況；

（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；

（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；

（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

房屋安全鑒定是指針對需要進行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎。房屋的安全關系到我們居住的安全，對于存在質(zhì)量安全問題的房屋是需要做好房屋安全鑒定工作的。