房屋安全性鑒定檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，zhong點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等;圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

房屋鑒定中的結(jié)構(gòu)可靠性是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的特性。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)bi須滿足安全性、實(shí)用性和耐久性的要求。建筑結(jié)構(gòu)要求具有一定的可靠性，是因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)、施工、使用過(guò)程中具有種種影響其安全、適用、耐久的不確定性。

在對(duì)建筑樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行推斷的時(shí)候，若推斷值過(guò)大，會(huì)造成材料的浪費(fèi)、成本的提高；若推斷值過(guò)小，則會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)可靠性的降低、安全性的不足。因此合理準(zhǔn)確的推斷建筑樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值是非常重要的。

房屋安全性鑒定主要關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、抗震性能等方面的安全問(wèn)題，以確保房屋在正常使用條件下的安全性。在不改變房屋結(jié)構(gòu)的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行常規(guī)的可靠性檢測(cè)鑒定。主要目的是了解原始結(jié)構(gòu)的安全性和使用性是否滿足后續(xù)的使用要求和guo家規(guī)范要求，以提供合理的裝修和加固建議。

針對(duì)房屋不滿足計(jì)算要求的框架梁、柱，建議采取擴(kuò)大截面法或其他適當(dāng)方法進(jìn)行加固。針對(duì)銹脹、露筋、鋼筋銹蝕的梁、柱等混凝土構(gòu)件，應(yīng)鑿除表面疏松混凝土，對(duì)銹蝕鋼筋進(jìn)行除銹，視鋼筋銹蝕程度采取加固或修補(bǔ)的處理措施。其他可能危及公共an全的情形。

房屋使用性鑒定考慮的是房屋的空間布局是否合理、功能性能是否滿足使用需求等方面，以提升居住舒適度和便利性。進(jìn)行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及地下水位等活動(dòng)致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定。