在人們的印象中房屋質(zhì)量鑒定與房屋安全檢測一直是很zhuan業(yè)很遙遠(yuǎn)的話題，但并非如此。房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測與日常生活息息相關(guān)，甚至關(guān)乎生活質(zhì)量與生命安全。接下來安徽京翼為大家普及一下哪些房屋需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定與安全檢測。

1、超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用

超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限只有50年，而超出這個(gè)使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

2、出現(xiàn)危及使用安全跡象

出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用an全的現(xiàn)象，那是bi須要進(jìn)行房屋安全性檢測了。

3、部分公共建筑

學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設(shè)計(jì)使用年限一半的時(shí)候就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

4、拆改主體結(jié)構(gòu)、加大荷載

拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時(shí)候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢(shì)必會(huì)加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要zhuan業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全

改變使用性質(zhì)、危及使用an全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢(shì)必會(huì)發(fā)生變化，就需要zhuan業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

6、遭受災(zāi)害后發(fā)生異常的

遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會(huì)多次發(fā)生地震災(zāi)害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會(huì)投入正常使用。但是眼睛看到的不bu定是真的，這些異?？赡軙?huì)變得不可收拾，所以在修繕前后都要就需要zhuan業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

7、地下施工的房屋

進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會(huì)受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進(jìn)行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。

哪些情況下房屋需要做安全檢測鑒定當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺(tái)、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。以上根據(jù)房屋類型、使用年限和已使用時(shí)間情況需要進(jìn)屋安全鑒定的情況，其實(shí)各地方住建早已有相關(guān)的規(guī)定。

房屋檢測鑒定報(bào)告是由房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具，根據(jù)委托方要求，出具不同的鑒定報(bào)告。如：安全性鑒定報(bào)告、抗震鑒定報(bào)告、承重鑒定報(bào)告、使用性鑒定報(bào)告等等。雖然房屋鑒定種類和報(bào)告作用不同，但主要還是為房屋質(zhì)量提供一個(gè)證明。